Eternia›Usluge
Eternia Projekt je arhitektonski ured u Zadru. Radimo za investitore, kupce zemljišta i privatne naručitelje u Zadarskoj županiji — od provjere čestice prije kupnje, preko projekta i dozvole, do nadzora i uporabne dozvole. Jedan tim, jedan sugovornik, od početka do kraja.
1 · Prije kupnje
Većina skupih pogrešaka nastaje kad se zemljište kupi na temelju oglasa i dojma. Dvije razine provjere, ovisno o tome koliko ste blizu odluke.
Iz javnih prostornih podataka: položaj prema građevinskom području u m² i %, parametri gradnje, rizici, četiri karte i približna vrijednost (PPV). Naručuje se brojem čestice i katastarskom općinom.
Kupci zemljišta · investitoriZONAR uz stručno mišljenje ovlaštene arhitektice: čitanje tekstualnih odredbi plana za vašu zonu, posebni uvjeti i ograničenja koja karta ne pokazuje, preporuka — kupiti, pregovarati ili odustati.
Ozbiljna kupnja · prije predugovoraIzračun i iskaz površina postojeće ili planirane građevine prema normi — za kupoprodaju, etažiranje, kategorizaciju ili financiranje.
Vlasnici · agencije · banke2 · Projektiranje
Svaki projekt počinje od zemljišta koje već poznajemo iz analize. Zato idejno rješenje ne obećava ono što plan ne dopušta, a glavni projekt ne stane na posebnim uvjetima.
Koncept kuće ili zgrade na vašoj čestici: tlocrti, volumen, orijentacija, odnos prema susjedima i pogledu. Osnova za odluku i za sve što slijedi.
Prvi korak svakog projektaCjelovita projektna dokumentacija za građevinsku dozvolu: arhitektura i koordinacija svih struka (konstrukcija, instalacije, zaštita od požara, energetska svojstva).
Za građevinsku dozvoluSnimka postojećeg stanja, projekt rekonstrukcije, dogradnje ili nadogradnje — uključujući stare kamene kuće u kojima plan i konstrukcija traže posebnu pažnju.
Postojeće građevinePromjena namjene postojećeg prostora (stambeno ↔ poslovno, apartmani, turistički smještaj) s provjerom što plan i propisi dopuštaju i kojom dokumentacijom.
Vlasnici · iznajmljivačiProjekti za bazene, pomoćne građevine, nadstrešnice i ograde — što se smije bez dozvole, što traži glavni projekt, i kako to uklopiti uz postojeću kuću.
Uz postojeću kućuTroškovnik radova i materijala po projektu — za usporedivu ponudu izvođača i kontrolu troškova tijekom gradnje.
Prije odabira izvođačaFotorealistični prikazi kuće ili zgrade prije gradnje — eksterijer i interijer: volumen, materijali, odnos prema terenu i svjetlu kroz dan. Da odluku o izgledu donesete na vrijeme i da objekt možete pokazati prije nego što je izgrađen.
Uz idejno ili glavni projekt3 · Dozvole i postupci
Postupci pred upravnim odjelom, katastrom i zemljišnom knjigom imaju svoj redoslijed i svoje rokove. Vodimo ih umjesto vas — od zahtjeva do rješenja.
Prikupljanje posebnih uvjeta i potvrda, priprema i predaja zahtjeva, komunikacija s upravnim odjelom do pravomoćne građevinske dozvole.
Novogradnja · rekonstrukcijaOzakonjenje nezakonito izgrađene ili dograđene građevine: snimka izvedenog stanja, arhitektonski snimak, zahtjev i vođenje postupka do rješenja o izvedenom stanju.
Vlasnici · nasljednici · kupciElaborat etažiranja i uspostava etažnog vlasništva — kad kuću dijelite s obitelji, prodajete stan ili apartman zasebno ili tražite kredit na posebni dio.
Suvlasnici · prodaja posebnog dijelaNadzor nad građenjem prema projektu i dozvoli: kontrola izvođača, kvalitete i količina, građevinski dnevnik — i vaš zastupnik na gradilištu.
Tijekom gradnjePriprema dokumentacije za tehnički pregled, koordinacija sudionika i vođenje postupka do uporabne dozvole — bez koje nema upisa, priključaka ni prodaje.
Završetak gradnjePočnite od čestice. ZONAR pokazuje što je uopće moguće, a razgovor s nama pretvara to u popis koraka i dokumenata.
ZONAR analiza4 · Turizam i posebne građevine
Turistički sadržaji na zemljištu traže i prostorno planiranje i poznavanje pravilnika o kategorizaciji. U istom timu je arhitektica i agronom, pa OPG, nasad i smještaj gledamo kao jednu cjelinu.
Kamp na OPG-u, kamp odmorište, kuće za odmor, apartmani: provjera uvjeta na čestici, projekt i dokumentacija za dozvolu, koordinacija s pravilnicima o vrstama i kategorijama objekata.
OPG · investitoriPriprema objekta i dokumentacije za kategorizaciju (apartman, soba, kuća za odmor, kamp): uvjeti, iskaz površina, nacrti, zahtjev — i što još treba uskladiti prije pregleda.
Iznajmljivači · OPGTekstualni dio mape, prikaz mjera zaštite od požara, provjera usklađenosti s planom i tehnička suradnja — ono što vi ne stignete. Javite se za dogovor.
B2B suradnjaKako radimo
Cijena ovisi o opsegu i složenosti — ponudu s jasnim fazama šaljemo nakon prvog razgovora i uvida u česticu, bez obveze.
Što želite, gdje i s kojim budžetom. Pola sata, uživo ili online.
ZONAR analiza i čitanje plana: što je moguće, što nije, gdje su rizici.
Idejno rješenje, pa glavni projekt s koordinacijom svih struka.
Vođenje postupka, nadzor gradnje, tehnički pregled, uporabna dozvola.
Imate česticu, kuću ili ideju? Recite nam gdje je — ostalo ćemo zajedno.
Česta pitanja
Idejno rješenje je koncept — tlocrti i volumen na kojima donosite odluke. Idejni projekt je formalni dokument za lokacijsku dozvolu (treba samo u određenim slučajevima). Glavni projekt je cjelovita dokumentacija svih struka na temelju koje se izdaje građevinska dozvola i po kojoj se gradi.
Za provjeru što se smije graditi — arhitekta (ili ZONAR analizu). Geodetski elaborat treba kad se čestica dijeli, spaja, kad se granice ne slažu s katastrom ili kad glavni projekt traži geodetsku situaciju. Reći ćemo vam kada je red na geodeta, da ne plaćate ono što još ne treba.
Ne. Mogućnost ozakonjenja ovisi o tome kada je građevina izgrađena, gdje se nalazi i što plan i propisi dopuštaju. Prvi korak je snimka stanja i provjera — nakon toga znate može li se, pod kojim uvjetima i koliko će trajati.
Težište je Zadarska županija, gdje poznajemo planove, upravne odjele i teren. Za projekte u susjednim županijama javite se — ovisi o vrsti projekta i lokaciji.
Ovisi o vrsti građevine, broju posebnih uvjeta i upravnom odjelu. Ne obećavamo rokove koje ne kontroliramo; u ponudi navodimo realne faze i ono što ovisi o nama, a što o javnopravnim tijelima.
Ne nudimo posredovanje u prometu nekretnina ni energetsko certificiranje. Ako vam trebaju, rado ćemo vas uputiti na ovlaštene stručnjake.