Od provjere čestice do uporabne dozvole — svakim korakom uz vas.
Eternia Projekt d.o.o. je arhitektonski ured u Zadru. Provjeravamo što zemljište stvarno dopušta, projektiramo prema tome i vodimo postupak do kraja — bez praznog hoda između struka, ureda i izvođača.
Prije nego kupite ili počnete projektirati, ZONAR spaja javne prostorne podatke u jedan čitljiv dokument — što se smije graditi, koliki je stvarni potencijal i gdje su rizici. Primjer ispod je stvarni izvještaj za česticu 1461 u k.o. Poljica (Vrsi) — čestica na prvi pogled građevinska, a u građevinskom području je tek 40 %. Na temelju te analize čestica je u međuvremenu podijeljena na 1461/1 (građevinski dio) i 1461/2 (poljoprivredni dio) — izvještaj prikazuje stanje prije parcelacije.
Izvor podataka: DGU DKP, MPGI (GP vektor), ARKOD, Hrvatske vode, Copernicus DEM, WorldClim, SoilGrids, OSM. Izvještaj je indikativna analiza javno dostupnih podataka i ne zamjenjuje lokacijsku informaciju, ZK izvadak ni geodetski elaborat.
Približna vrijednost na razini cjenovnog bloka (masovna procjena iz evidencije kupoprodajnih cijena). Nije procjena ovlaštenog procjenitelja ni tržišni raspon.
Tlo i klima SoilGrids 0–30 cm · WorldClim
Pijesak 53,1 % Glina 23,8 % Prah 23,2 %
pH (H₂O)7,4
Organski ugljik (SOC)3,9 %
KIK (CEC)23,9 cmol/kg
Srednja god. temperatura14,1 °C
Maks. / min.30,2 / 1,3 °C
Godišnje oborine908 mm
USDA zona 9a · mraz povremen, uglavnom slab
Službena pedološka karta RH za ovo područje nije javno objavljena; SoilGrids je globalni model — za nasad je mjerodavna analiza tla.
Potencijal čestice — procjena
Obiteljska kuća
Vila s bazenom
Dvojni objekt
OPG / gospodarstvo
Maslinik
Vinograd
Povrćarstvo
Farma / stočarstvo
Gruba indikacija iz površine, nagiba, tla i klime — ne uključuje plan ni pristup.
Automatski zaključak
Čestica je razmjerno pravilnog oblika, 1.034 m² (40,4 %) ulazi u građevinsko područje, a ostatak je poljoprivredno zemljište, i ima neposredan pristup prometnici. Teren je blagog nagiba (3,1 %). Treba uzeti u obzir položaj u ekološkoj mreži Natura 2000 (HR1000024).
Za ovo područje nedostaju podaci o geohazardima i dalekovodima/plinovodima — izostanak zapisa nije dokaz da rizika nema. Za namjenu „obiteljska kuća” indeks iznosi 8,5/10. Ocjena se temelji isključivo na javno dostupnim prostornim podacima.
Prije bilo kakve ponude obavezni su ZK izvadak, lokacijska informacija i provjera prava pristupa.
Kako dalje — Eternia Projekt d.o.o.
Stručno mišljenje ovlaštenog arhitekta uz ovaj izvještaj · Idejno rješenje i provjera stvarnog kapaciteta · Lokacijska informacija i posebni uvjeti do dozvole.
Nije predmet ove analize — obvezne provjere prije pravnog posla
Ocjena prihvatljivosti za ekološku mrežuUtvrđen je samo položaj unutar područja ekološke mreže (HR1000024). Je li zahvat prihvatljiv za ciljne vrste utvrđuje se u posebnom postupku pri nadležnom tijelu.
Pravo puta / pravni pristupUtvrđena je samo fizička blizina prometnice (OSM). Pravo prolaza i status ceste nisu provjereni.
Vlasništvo, suvlasnici i tereti (ZK)Zemljišnoknjižno stanje, hipoteke, služnosti i uknjižba nisu provjereni — obavezan ZK izvadak.
Šumskogospodarski statusAko je čestica evidentirana kao šuma, privođenje poljoprivrednoj kulturi traži poseban postupak.
Pomorsko dobroGranica pomorskog dobra nije javno dostupna kao prostorni sloj — provjerava se u ZK i rješenju nadležnog tijela.
Konzervatorska i arheološka zonaNije uključena u ovu automatsku analizu.
Pravo prvokupa i zemljište u vlasništvu RHPoljoprivredno zemljište u vlasništvu RH i pravo prvokupa nisu provjereni.
Tekstualne odredbe prostornog planaKorišten je samo grafički (vektorski) sloj plana; mjerodavne su odredbe za provođenje i lokacijska informacija.
Daljnji koraci — checklista
Zemljišnoknjižni izvadak i vlasništvooss.uredjenazemlja.hr · POLJICA 1461
Katastarsko stanje i posjedovni listkatastar.hr
Lokacijska informacijanadležni upravni odjel
Uvjeti gradnje iz odredbi planaEternia Projekt d.o.o.
Analiza tla za planirani nasad
Geodetski elaborat i identifikacija na terenu
Izvori podataka
DGU — katastarski plan, ortofoto 2023/24 · MPGI / HZPR — građevinska područja (rujan 2024.) · Prostorni plan JLS (Vrsi) — odredbe za provođenje · MPGI · ISPU eNekretnine — plan približnih vrijednosti · OpenStreetMap — prometnice, vodovi · Hrvatske vode — poplave · MPGI/RGN — geohazardi · Bioportal — zaštita prirode · ARKOD · Copernicus DEM · SoilGrids · WorldClim
ZONAR izvještaj · k.o. Poljica, č. 1461 · 28.08.2026.
